Vorvertrag Hauskauf

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Wenn man seine Traumimmobilie gefunden hat, und sich Verkäufer und Käufer über den Preis und die Kaufmodalitäten einig sind, möchten beide Parteien Sicherheit, dass der Kaufvertrag auch wirklich zustande kommt. Ein Vorvertrag kann unter bestimmten Umständen Rechtssicherheit geben.



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Allerdings ist in Deutschland ein Vorvertrag beim Hauskauf nicht zwingend vorgeschrieben, so dass dieser Vertrag auf freiwilliger Basis beider Vertragsparteien beruht. Ein Vorvertrag ist insbesondere dann sinnvoll, wenn aus organisatorischen oder finanziellen Gründen der Hauptvertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt geschlossen werden kann. Wenn nur eine mündliche Kaufzusage gemacht wird, können beide Parteien jederzeit, sogar noch beim Notartermin vom Kauf zurücktreten. Um zu verhindern, dass eine Vertragspartei zurücktritt kann ein Vorvertrag geschossen werden, der es ermöglicht den Abschluss des Hauptvertrages gegebenenfalls einzuklagen. Ausnahmen bilden nur Umstände, die nach Abschluss des Vorvertrages eingetreten sind und zur Aufhebung der Geschäftsgrundlage führen. Ein Beispiel für so einen Umstand ist zum Beispiel die Zerstörung des Hauses durch höhere Gewalt. Der Vorvertrag beim Hauskauf sollte folgende Punkte beinhalten:

Vorvertrag Hauskauf Muster

  • Der Kaufgegenstand muss genau und unmissverständlich bezeichnet werden.
  • Der Kaufpreis und die Zahlungsmodalitäten sollten genannt werden.
  • Beide Vertragsparteien müssen benannt werden.



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  • Der Zeitpunkt an dem der Hauptvertrag zustande kommen soll, ist auch im Vorvertrag zu nennen.
  • Es ist auch ratsam, eventuelle Schadensersatzklauseln in den Vorvertrag aufzunehmen, für den Fall dass der Hauptvertrag nicht zustande kommen sollte.

Da in Deutschland ein Hauskauf notariell beurkundet werden muss. D.h. der Kaufvertrag muss von einem Notar beurkundet werden, sollte man auch den Vorvertrag von einem Notar beurkunden lassen, um mehr Rechtssicherheit zu haben. Auch wenn die notarielle Beurkundung eines Vorvertrages Kosten verursacht, sollte man beim Hauskauf nicht darauf verzichten, insbesondere, wenn beim nicht Zustandekommen des Hauptvertrages finanzielle Schäden zu erwarten sind.



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Hinweis: Es gibt auch Muster Vorverträge für den Hauskauf, die alle wichtigen Punkte beinhalten.  In anderen Ländern kann  schon eine Vorvertrag beim Kauf einer Immobilie rechtsverbindlich sein. Die gegebenen Ratschläge sind nicht vollständig und können die Beratung bei einem Fachmann nicht ersetzen.

Alle Angaben ohne Gewähr!